房地产设计治理规划节点布局逻辑——

房地产设计管理——计划节点排布逻辑

房地产开发一级节点主要是领证的节点,也就是和政府打交道。知名的五大房产证就在其中,它们与设计的关系比后面三个证的另一个方案阶段对通则的审批更为有力。获得证书是前期或者开发部门的事情。前提是设计部门要配合提供相应的设计成果。那么问题来了,每个认证节点需要提供的结果名称是什么。

设计师从设计院跳到房地产,身份变了,工作职责也变了,从设计执行者到设计管理者。设计管理员的主要职责是保证设计的进度和质量,也就是知道什么时候做什么。尤其是在总体发展规划基本确定的前提下,如何安排和设计自己的规划节点,对于后续事务能否顺利开展并与其他部门衔接,设计院是否有重复的事情等都有很大的影响。总之你的事情容易还是有害,这个时候已经定了。但是对于从事设计五六年的人来说,规划节点布局的基本逻辑可能还是无法理解的。今天简单说一下房地产开发全景图中的设计节点。今天只讲逻辑,不谈工期。

房地产设计管理——计划节点排布逻辑

房地产开发一级节点主要是领证的节点,也就是和政府打交道。知名的五大房产证就在其中,它们与设计的关系比后面三个证的另一个方案阶段对通则的审批更为有力。获得证书是前期或者开发部门的事情。前提是设计部门要配合提供相应的设计成果。那么问题来了,每个认证节点需要提供的结果名称是什么。

《国有土地使用证》和《建设用地计划许可证》涉及的设计事项,这里很少列出。先说一般规定的审批,《建设工程计划许可证》(工作规定证),《修建工程施工许可证》(施工证),《商品房预售许可证》(预售证)。

1.需要设计和提供一般法规批准——。一般规定的施工申请方案将以文本形式产生。主要内容包括总平面布置方案、地下室方案、人防方案、单平面立面气势风格等专业描述和主要设置。最重要的是总体平面结构,规划指标,立面气势风格。总体规划建设申请方案的前提条件是规划、人防、园林等方面的要求。由市场部产品定位开发部获得。在批准《通则》的同时,开发部门需要与政府部门一样为下一步施工图设计提供依据,涉及消防、人防、环保、园林等部门。

接受问题,接受修正。

3.施工证书——:设计和提供施工报告图纸和施工证书的过程也称为施工报告,为工程开工提供前提条件。工作申请证书和施工证书的设计结果均为施工图。最大的区别是施工申请图纸更完整更深入,就像施工申请需要提供小型市政图纸,而计划申请不需要。以北京为例,取得施工证书不需要提供外部审核意见,所以如果图纸深度达到标准,十天左右就可以取得施工证书。

4.预售证明——是施工图外部审核意见、测绘预测备案和形象进度要求的前提条件。拿到预售证就可以开始卖了,这是公司重点关注的问题,也是现金流回归正常的重要节点。

以上简单,包含了获得证书所需的设计结果和前提条件。前后的搭接关系

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